ym移民咨询,移民 咨询

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于ym移民咨询的问题，于是小编就整理了1个相关介绍ym移民咨询的解答，让我们一起看看吧。

1. 澳洲房产还值得投资吗？

澳洲房产还值得投资吗？

作为2010年就在澳洲置业的海外置业者。

我来说说切身体会吧。

1、市场好。最初看中了澳洲稳定健康的市场，再一个就是海外人士可以贷款。

2、当地主。因为是买地盖房子，能拥有一块自己的永久产权土地，盖一栋双***带院子的独栋别墅，实在是太吸引人了。

3、价格不高，大概折人民币二百多一点。当时也就是即墨的一套别墅，但这个是永久产权。

4、汇率喜人。且当时澳洲刚与中国签订了一个矿石什么的合约，澳币一路飞涨。

5、教育***好。当时还没结婚，考虑将来移民或是孩子上学可能会有帮助。

6、当时青岛可能会启动限购，年末市场开始转冷。不敢把钱投在青岛。

基于以上几点，拿了七十万做首付，在澳大利亚南澳州首府阿德莱德买了套房子。土地面积600多，房子面积200多，四室两厅两***带院子。工期好像是四个月，不过当时用的是砖木混合结构，容易招白蚁。

2015-2017年澳洲楼市投资火热，带来了住宅物业开工量的大幅上升。随着许多新建物业接近交房时间，接下来的两年将是市场消化这些新房的时间。交房比较集中的区域可能会有供应过剩的情况。

● 三大热门城市房价继续走弱，带动整体房价延续跌势，但不会出现大***；

● 国内人口迁移和海外移民增长共同推动小城市房价继续上升；

● 需要特别关注宏观经济和地缘政治等因素；

● 经过这两年的挤泡沫过程后，房地产市场将逐渐回暖。

不过，在房价下跌何时见底这个问题上，并没有统一结论。

澳大利亚某房产平台表示：最乐观，澳洲房价的下跌步伐将在2019年上半年放缓，并在下半年迎来全新的温和增长阶段。

澳洲房价这些年来水涨船高，尤其悉尼和墨尔本这两个宜居城市的房价更是成倍数增长，相信早些年在澳洲炒房的投资者一定收入颇丰。但随着经济发展，澳人也渐渐发现房价难以承担，为此，澳洲***已经出席多台政策，严厉打击炒房并遏制房价。由于对投资领域不甚了解，答主在此无法给予明确的回答。不过值得一提的是，很多中国投资者的热情已经不在集中在澳洲房产上，而是医疗保健品行业上。据《澳洲人报》1月29日刊发的报道显示，悉尼大学商学院研究预测，由于中国人口老龄化现象十分严重，再加上中国***极大的提倡鼓励健康并出台“健康中国2030”规划纲要，因此中国投资者或将对澳洲的医疗保健行业进行投资。澳洲知名的保健品牌Swisse和性保健企业Ansell Sexual Health就被中国的合生元企业收购了，据悉，合生元此举斥资14亿澳元（这是不是意味着以后买Swisse就不用代购了？），此外，数据显示，就在2015年到2017年这两年中，中国对澳洲医疗保健业的投资已达55亿元。对此，毕马威的国际市场主管也预测称，中国投资者的兴趣可能已经转移到澳洲的医疗保健产品上。不仅如此，在未来的5年内，中国对保健品的投资有望以每年8.1%的速度增长，这一增长速度已经超过房价增速。所以，任何投资都不应该盲目，还希望对你有帮助，以上。

时间截止2020年3月30日，聊一聊***疫情会对澳大利亚的房地产市场造成什么样的影响？

悲观的估计是澳洲房市会陷入价量齐跌的死亡螺旋， 分别说说商业和住宅地产吧：商业地产方面没人再敢投资吃喝玩乐相关产业，投资商铺的信心被釜底抽薪。澳洲已经经历两波疫情，澳洲第一波疫情全国仅有13个病例，就造成墨尔本悉尼等城市多个华人区人心惶惶，自我封城，没几个人敢逛街。第一波控制住后回光返照一阵，有几个***还担心经济吃不消，带头去中餐厅吃饭，现在旅游业可谓彻底凉透，餐饮业半截身子入土。

第一波疫情全澳仅13个病例时悉尼华人重镇Eastwood购物中心停车场的景象。现在3月31日全澳4000多确诊了。

再来说说住宅地产：刚需自住方面肯定需求量锐减，因为澳洲房产最最重要的卖点——整个宜居国家的形象已经人设崩塌。人们对澳洲***的管理能力彻底绝望，眼睁睁地看着第二波疫情走向失控，经济滑向万劫不复。大火那会儿有人抱怨比不了中国30年前时，被多数人认为是自嗨，我当时也这么认为。现在有个比较相近的对比，终于能看明白了吧。以前觉得澳洲是在某些方面落后和低效了些，但至少自由和安全啊。 现在医院已经被挤瘫，普通病都看不了，超市货物短缺，手纸几周都买不到。安全最最基本的生存权得不到保障，现在得了小病也只能听天由命。我身边就有不少朋友冒着坐飞机被感染的风险，回国现在机场检验10多个小时，再要自费集中隔离14天的代价也要逃回中国。那个据说年薪百万的拜耳跑步女高管不也逃回国来着吗？哦不对人家是澳籍，不是中国人。

投资方面：多个利空因素：1. 财产权是还健在，但以澳币计价的资产如果你两年前拿人民币换的话凭空蒸发了20%。 以前有人富人说投资澳洲的一大好处是没有遗产税，美国有高达30-40%的遗产税。 但近些年澳币兑美元一路贬值了40%， 以澳币计价的资产一路凭空蒸发40%， 国际购买力缩水超过40%， 比美元资产糟糕多了， 而且美国有很多税务上的操作比如家庭信托或捐赠等可以规避遗产税。2. 这两天又出了个新政，接下来的6个月里，租客不交租的话房东不能赶走租客。澳洲***的防疫不力导致现在几乎全员失业，社会停摆，要知道，澳洲人绝大多数可是不仅没有什么储蓄，还有超前消费的习惯。 在疫情前增加1个百分点的失业率都是个了不得的事，现在可倒好。在地产中介公司做物业管理的朋友告诉我说，他们已经把全部在出租房子的租金都下调了30%以上，有的甚至直降$200AUD每周，这几天还是无人问津。这其实都算好的情况，不租也不来打扰让房子空着，或提前违约，跑掉了。这其实已经是很大的损失了，但这都敌不过刚出的这个即使租客6个月不交租和不能赶走租客的政策。

以上就是我对澳洲房产市场形势的判断。

当然，利益相关者如澳洲移民中介，房产中介，***中介等会继续唱多澳洲房价。

到此，以上就是小编对于ym移民咨询的问题就介绍到这了，希望介绍关于ym移民咨询的1点解答对大家有用。

[免责声明]本文来源于网络，不代表本站立场，如转载内容涉及版权等问题，请联系邮箱:83115484@qq.com，我们会予以删除相关文章，保证您的权利。转载请注明出处：http://www.llbnw.com/post/8605.html