虹口美国投资移民费用咨询,虹口美国投资移民费用咨询电话号码

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1. 当今房价，若不是家庭刚需需要置换吗？

当今房价，若不是家庭刚需需要置换吗？

感谢邀请，根据您所描述的情况来看，我觉得有必要，但可以在等等，主要原因是现在银行利率上调这个原因。为什么需要置换。


1,从发展角度来看，新城随然没有老城区的配套完善，但环境，交通，要比老城区好的多，老城区有的新城区慢慢都会有，而且有过之而无不及。

2,从房价角度看，新城区的房价升值空间远比老城区的要大，现在房价随然高，但如果房价就算降了，老城区它也是跟着降，甚至降的更多，所以对于置换房价就不重要了。
3,从环境角度来看，新城市都是更适应居住的，无论从绿化，污染，公园，道路等都是老城区无法比拟的！

如今置换的难度是响当的大。

因为限购限贷，最近上海卖房子确实难了，但我一个当事人和我说表面上看是限购政策让一部分人不能买，实际上是底层真没钱了。他有套房子在虹口区，想同等面积置换一套黄浦区学区房，他房子市场价800万，卖了之后加点存款和贷款，想买套黄浦区1200万以上的房子置换，因为考虑到税费，房票，中介费，800万的房子去置换1000万的房子是没任何意义的。挂牌挂了快五个月了，还是没人买，最后降价到了760万，终于有了付定金了，但付首付的时间拖的厉害，幸好他也没看好房子，所以不着急，买家拖就拖吧。那买家为了买他760万的房子，卖了自己300万的老破小，可买他老破小的外地小夫妻，要凑出150万的首付也不容易，得卖了一套老家90万的小房子，问题是最近涨价去库存，三四线人民都买一手房根本不去买二手房，就这么卡死了。

他说现在因为房票，同时住的房子基本也能对应一个人的身价，现在他这样的中产难置换，是因为给外地小夫妻住的最刚需的老破小都要卖300多万，几年前那种房子才150万，工资又没啥上涨，普通人这几年如果买各种理财，存款能保住就不错了，以前那种房子用存款加***就买得起，现在必须卖掉一套老家的房子了，那交易周期就变得特别漫长。

同时像他这样，真拿得出三百万存款的人是不会去买300万的房子浪费一张宝贵的房票，买750万房子的人，也肯定是卖300万房子的人当首付再加存款和按揭，现在置换难，关键就在买300万那批收入实在太低，导致上层也难卖。

我随口再问他，那你去看千万以上的房子，卖的人准备干嘛，他说一部分确实是做生意做亏了，只能卖房子，还有就是移民国内留一套房子就行了，多余的就卖了买国外的房子，卖房的香港人和台湾人也挺多，那时候大陆人穷，他们有钱，所以那种房子只好卖给他们。

首先不建议置换，原因当今房价一直处于高位震荡，一二线城市地区已处于小幅下跌趋势。大量一线开发企业囤积大量土地，开始发力二三四线城市。房源库存量加剧，但基于人口增长慢，家庭支出大，年轻人现在少，加之房产继承等因素，九零后、零零后买房的需求低，房价后期可能出现拐点。

谢谢邀请。现在中国的房价，就和人们的薪酬一样，两极分化的特别厉害，有些地区房价高的令人咂舌，而有些低房价的地方，低得让所有人都想作为投资出手多买几套。

有些人现在已经解决了刚需的问题，但居住的环境和条件有待改善。如处在高房价的地区，一般人基本上是以观望为主暂时不置换，而在低房价地区，且手里有足够的现金，要想提高自己的生活质量，可以随时置换。

本人观点，国人的消费理念应该有些改变，不论在哪个区域，刚需已经不能满足自己的需要，如果想让自己的生活得好一点，置换是有必要的，哪怕是添点钱或***。整体来看，由于拿地的成本和建房的成本一直在上升，全国的房价大幅下降几乎不可能。只要房子是用来住的，不是拿来炒的，当今的房价，置换没有问题。

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