虹口爱尔兰投资移民咨询,虹口爱尔兰投资移民咨询公司
cysgjj时间2024-06-10 15:11:03分类移民咨询浏览25
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李嘉诚以402亿港元转让中环中心，谁买的？怎么看李嘉诚未来的战略？
不是我买的，也不知道谁买了。一个楼而已，价值太虚，不如一家公司实在，李嘉诚卖的肯定对。接盘的就买的不值了。李嘉诚用几年时间转型，商业地产被他果断抛弃，这就可以判断他的战略转移，他开始投基础设施，他投的英国公司，都是实业型，和地产没有关系，这也可能是为他百年后的布局，适合他的子孙经营的行业，抗风险的行业。做商业地产不是长久之计，王健林都撑的很艰难。万科几年前也喊着发展商业地产，其实不敢做，只是说说。没有真的去做。建造个大楼，然后永远收租金，这是不合理的模式。
投资 买卖 转让 买进 出售等等一些列的商业行为就是对未来的预判。任何企业商业人士都有自己的判断，哪个地方未来发展好就去投资哪个地方，哪个地方发展的快到顶峰了，就及时撤出也是合乎道理的行为。李嘉诚作为在国际领域有着高知名度的企业家有着自己的判断与投资理念，做的是现在 看的是未来。
拖了一年左右，李嘉诚的香港中环中心，终于要易主了。
信报周一报道称，长实集团将以约402亿港元转让中环中心，买方是以内地石油系统机构为首的财团。长实将在业权和融资方面与买方订立一些安排，中环中心未来可能改名，交易将在短期内公布。
若这笔交易得以完成，超出400亿港元的交易总价，将打破2014年底由恒大地产125亿港元从华置购入位于湾仔的美国万通大厦的纪录。
华尔街见闻此前提及，去年10月，澎湃新闻报道称，长江实业地产有限公司此前出售的香港中环中心75%权益已临近最后拍卖，最终将以357亿港元的价格售予中资机构。
但信报今日报道称，长实高层认为中环中心质优、位置佳，合理价格应是400亿港元以上，关键时刻决定涨价，导致谈判需从头开始。不仅如此，长实并不急于出售该物业，所以能在一年过后卖得“天价”。
香港旅游发展局资料显示，中环中心于1998年落成，楼高350米，层数达80层，位于香港皇后大道，毗邻李嘉诚长实集团所在的长实集团中心，地理位置优越。作为香港第五高楼，中环中心提供商用楼面面积逾140万平方呎。
长实持有中环中心75%的权益。按照交易价格计算，中环中心平均呎价接近3.3万元。与去年357亿港元的作价、以及2.93万元的平均呎价相比，一年间升值12.6%。
近年来，李嘉诚持续抛售内地及香港资产。
今年9月，香港媒体报道称，长实地产和电能实业在山顶道的两大住宅地块将以20亿港元的价格卖出。
低买高卖，做生意不都这样吗？大陆经济过热，土地房屋升值到老李认为应该出售的价格，那么就***，去收购经济低迷、资产低估的欧洲公司，等待欧洲经济复苏，再实现投资增值！其实就是资本运作，与爱不爱国无关！
坐下，坐下，都坐下，这就是李嘉诚的日常操作。
今日港媒曝出，李嘉诚旗下的长实集团已决定售出位于皇后大道中的中环中心75%权益。成交价高达402亿港元。据港媒报道，此次收购是以财团的形式进行的，为首的是一家中资石油企业，另外几位相关本地富豪也参与其中。
社长算了一下，“李超人”这五年光靠卖资产就***了1200亿港元。同时在抛售资产的同时，李嘉诚还积极在海外进行布局，尤其是英国，李嘉诚几乎已经买下了半个英国，投资涉及基建、水务、电网、电信、管道燃气等各个行业。
据不完全统计，英国近3成的天然气市场，3成的电力分销市场和约5%的供水市场均由其旗下公司控制。
同时李嘉诚的海外商业帝国布局也徐徐展开。目前李嘉诚的投资足迹已经遍布欧洲、开曼群岛、亚洲、澳洲等国家和地区。当年的香港李嘉诚正在变成“世界的李超人”。
同时由于最近几年大量抛售内地及香港资产，李嘉诚“跑路”的声音也不绝于耳。李嘉诚此前回应过频繁的抛售，他表示自己始终是香港人，也会在此终老，但从投资的角度看，香港将很难适应长和这所国际公司的需求
同时我们也可以看出李嘉诚正在对旗下产业进行去地产化——大规模出手物业的同时减少土地储备。
根据长江实业2017年中报披露的数据，截至今年上半年，集团拥有可开发土地储备约1.24亿平方呎（约1152万平方米），其中1.14亿平方呎（约1059万平方米）位于内地，600万平方呎（约56万平方米）位于香港，其余在海外。
今年7月14日，长实地产已在其公告中表示，为突破长实地产的名称范畴，放眼全球投资机遇，建议将长实地产更名为“长江实业集团”，自此去掉“地产”二字。——李嘉诚用实际经历告诉我们，“有钱真的可以为所欲为。”
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