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1. 海外别墅投资靠谱吗？

海外别墅投资靠谱吗？

你好，很高兴能回答你的这个问题。一个地方是适不适合投资，要从几个地方进行衡量，海外房产投资也是一样的道理。房地产市场一直流传着这样一句话：“短期看政策，中期看位置，长期看人口”。

首先短期看政策，政策是国家一定时期内发生可能影响到房地产自然***或者是针对房地产的***。如果短期出台的是利好房地产消息，那就能涨，反之出台政策不是利好消息，那房价就会下降。例如这次疫情对房地产就不是一个利好消息。海外投资可能更复杂一些，需要考虑更多一点，首先看这个国家经济是否繁荣，短期内有无，暴乱，战乱发生。如果有的不建议考虑投资。

第二中期看位置。房产投资最重要的是位置，位置是决定后期房子有无升值空间的决定因素。并不意味着必须在一线城市投资，在哪个位置投资。首先要分析这个国家要看这个国家这个城市的城市化率。因为当城市化率程度不同，人口流动方向不同。城市化率低的时候是农村人口流向城市，反之则是城市人口流向农村。

第三长期看人口。人口流向是决定房价高低的关键因素 。当一个城市因为***枯竭，或者是环境恶化，人口就会减少，人口减少的直接表现购买力的下降，购买力下降会导致房价下跌。像国内的大庆，玉门，鹤岗等这样城市就是代表。像这样的城市是不能够买的。以上就是我的回答，希望对你有帮助。

现在越来越多的投资者倾向购置海外房产。对于海外置业付款方式，应该选择哪个国家，以及购置注意事项等一系列问题困扰着购买者。笔者专程***访亨瑞国际咨询集团山东市场总监赵瑞为大家详细说明关于海外置业的相关信息问题。

国人海外置业最青睐美国

从中国人的海外投资置业分布来看，美国、加拿大、澳大利亚等国家都很受青睐，其次是欧洲国家以及亚洲的新加坡和马来西亚等国家。其中，中国人海外置业的目标还是美国。美国的住房销量从金融危机以后低迷了三到四年，过去两年中持续的回暖。***在APEC宣布给中国公民提供十年的签证，这就为中国公民个人在美国购买房地产提供很多便利。再有就是旅游和美国移民的促进也为美国华人投资提供了很大的市场。

位置是影响投资的重要因素

如果社区中有湖景，就挑能临湖观景的。如果高层的两居套房又有多出的楼顶空间，或者阳台更宽敞，买下没错。如果社区有泳池、网球场和烧烤区等公共设施，价格只比街对面那些没有额外设施的社区高一点，那宁可多花点钱买下。赵瑞表示，位置是影响投资的重要因素，要耐心等待，直到合适的房产出现为止。记住，对于优质的房产不要过于吝啬，因为这通常是值得的。如果海外置业买贵了，或者买了一个不好的位置，就得不偿失了。

产权、价格、按揭付款问题多

海外房地产市场的房屋种类繁多，最主要的是独栋（house）、联体别墅（townhouse）、公寓（Condo）。为什么说独栋别墅投资价值，因为在美国，别墅下面的土地是产权，土地则在不断升值。

赵瑞表示，海外置业如果你需要申请贷款，填写一份买主经济状况表，经纪人会根据你的经济状况向***公司要***预审批准书。一般来说，需要申请***买房的要比一次性付清的所需材料更多，手续更复杂，时间也会更长。现金付款最短2个星期即可办完所有手续，***一般需要2个月的时间。

此外，没有绿卡无法从任何大银行获得***，不过可通过外资银行，在首付30%以上的前提下，可以获得***，利率一般在3%到5%之间。经纪人会根据你的要求，为你寻找合适的房子。在选定好房子后，经纪人便会进行市场分析，帮你确定价格，准备报价合同。

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